Bij het aangaan van een samenwerkingsverband tussen projectontwikkelaars en/of bouwbedrijven met het oog op een gezamenlijke gebiedsontwikkeling, grondexploitatie, opstalontwikkeling en/of bouw van een project moeten zij afspraken maken over de vorm van samenwerking. In dit artikel wordt beschreven hoe tot een overwogen keuze voor een bepaalde vorm van een ontwikkelingscombinatie of een bouwcombinatie kan worden gekomen. Eerst wordt besproken welke aspecten een rol spelen bij de keuze tussen een louter contractuele samenwerking in de vorm van een samenwerkingsovereenkomst en een rechtspersoon of vennootschap, ook wel personenvennootschap genoemd: eenvoudige structuur, optreden onder een gemeenschappelijke naam, omvang van de aansprakelijkheid, financiële positie van partijen en aard van de samenwerking. Geconcludeerd kan worden dat een louter contractuele samenwerking in de vorm van een samenwerkingsovereenkomst niet tot een eenvoudige structuur leidt en dat partijen zich bewust dienen te zijn van de risico's die aan deze vorm van samenwerking zijn verbonden.

Bij de keuze tussen een vennootschap onder firma (‘vof’), een commanditaire vennootschap (‘cv’) en een besloten vennootschap (‘bv’) zijn de volgende aspecten van belang: eenvoudige vennootschapsstructuur, omvang van de aansprakelijkheid, financiële positie van partijen, fiscale aspecten, regime van consolidatie van jaarrekeningen en aard van de samenwerking. Het regime van de aansprakelijkheid is het minst gunstig bij een vof en een cv met meerdere beherende vennoten.

In dit artikel:

• Keuze samenwerkingsovereenkomst bij bouwcombinatie
• Keuze tussen vof, cv en bv bij projectontwikkeling en bouw